Simulador de viabilidade

Casa em Barra dos Coqueiros/SE · lance inicial R$ 150.646,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.452

R$ 2.462/m²

LanceR$ 150.647
ITBI (2%)R$ 3.013
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.532
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.260

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 163.452 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 45.952 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 163.452 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.