Simulador de viabilidade

Terreno em Capela/SE · lance inicial R$ 70.955,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.439

R$ 588/m²

LanceR$ 70.956
ITBI (2%)R$ 1.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.064

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 73.439 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

R$ 60.981 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 73.439 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.