Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 56.402,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.376

R$ 836/m²

LanceR$ 56.402
ITBI (2%)R$ 1.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 846

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 58.376 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

R$ 45.024 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 58.376 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.