Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 23.143,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.953

R$ 452/m²

LanceR$ 23.143
ITBI (2%)R$ 463
Registro/cartório (1.5%)R$ 347

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 23.953 vs mercado R$ 45.000

Cenário de revenda

R$ 18.347 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 45.000 − custo R$ 23.953 − corretagem R$ 2.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.