Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 13.173,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 13.635

R$ 195/m²

LanceR$ 13.174
ITBI (2%)R$ 263
Registro/cartório (1.5%)R$ 198

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 13.635 vs mercado R$ 27.000

Cenário de revenda

R$ 11.745 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 27.000 − custo R$ 13.635 − corretagem R$ 1.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.