Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 50.722,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.498

R$ 875/m²

LanceR$ 50.723
ITBI (2%)R$ 1.014
Registro/cartório (1.5%)R$ 761

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 52.498 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

R$ 36.802 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 52.498 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.