Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 54.835,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.754

R$ 946/m²

LanceR$ 54.835
ITBI (2%)R$ 1.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 823

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 56.754 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

R$ 32.546 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 56.754 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.