Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 33.628,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.806

R$ 685/m²

LanceR$ 33.629
ITBI (2%)R$ 673
Registro/cartório (1.5%)R$ 504

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 34.806 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

R$ 21.594 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 34.806 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.