Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 36.355,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.628

R$ 740/m²

LanceR$ 36.355
ITBI (2%)R$ 727
Registro/cartório (1.5%)R$ 545

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 37.628 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

R$ 18.772 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 37.628 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.