Simulador de viabilidade

Casa em Capela/SE · lance inicial R$ 34.537,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.746

R$ 703/m²

LanceR$ 34.537
ITBI (2%)R$ 691
Registro/cartório (1.5%)R$ 518

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 35.746 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

R$ 20.654 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 35.746 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.