Simulador de viabilidade

Casa em Cristinapolis/SE · lance inicial R$ 53.260,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.125

R$ 1.136/m²

LanceR$ 53.260
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 55.125 vs mercado R$ 92.000

Cenário de revenda

R$ 31.355 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 92.000 − custo R$ 55.125 − corretagem R$ 5.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.