Simulador de viabilidade

Comercial em Estancia/SE · lance inicial R$ 51.625,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 19.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.432

R$ 2.740/m²

LanceR$ 51.626
ITBI (2%)R$ 1.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 774

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 53.432 vs mercado R$ 97.695

Cenário de revenda

R$ 38.401 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 97.695 − custo R$ 53.432 − corretagem R$ 5.862. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.