Simulador de viabilidade

Casa em Frei Paulo/SE · lance inicial R$ 54.661,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.575

R$ 1.422/m²

LanceR$ 54.662
ITBI (2%)R$ 1.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 820

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 56.575 vs mercado R$ 111.500

Cenário de revenda

R$ 48.235 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 111.500 − custo R$ 56.575 − corretagem R$ 6.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.