Simulador de viabilidade

Terreno em Frei Paulo/SE · lance inicial R$ 33.852,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.037

LanceR$ 33.853
ITBI (2%)R$ 677
Registro/cartório (1.5%)R$ 508

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 35.037 vs mercado R$ 63.000

Cenário de revenda

R$ 24.183 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 63.000 − custo R$ 35.037 − corretagem R$ 3.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.