Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/SE · lance inicial R$ 180.514,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.858

R$ 1.972/m²

LanceR$ 180.514
ITBI (2%)R$ 3.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.708

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 195.858 vs mercado R$ 180.514

Cenário de revenda

-R$ 26.175 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 180.514 − custo R$ 195.858 − corretagem R$ 10.831. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.