Simulador de viabilidade

Terreno em Itabaiana/SE · lance inicial R$ 62.340

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.639

LanceR$ 62.340
ITBI (2%)R$ 1.247
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 935

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 67.639 vs mercado R$ 43.000

Cenário de revenda

-R$ 27.219 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 43.000 − custo R$ 67.639 − corretagem R$ 2.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.