Simulador de viabilidade

Rural em Japaratuba/SE · lance inicial R$ 306.707,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.442

LanceR$ 306.708
ITBI (2%)R$ 6.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.601

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 317.442 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 199.558 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 317.442 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.