Simulador de viabilidade

Rural em Japaratuba/SE · lance inicial R$ 315.470,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.512

LanceR$ 315.471
ITBI (2%)R$ 6.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.732

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 326.512 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 190.488 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 326.512 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.