Simulador de viabilidade

Casa em Lagarto/SE · lance inicial R$ 168.762,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.669

R$ 1.560/m²

LanceR$ 168.763
ITBI (2%)R$ 3.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.531

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 174.669 vs mercado R$ 264.803

Cenário de revenda

R$ 74.245 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 264.803 − custo R$ 174.669 − corretagem R$ 15.888. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.