Simulador de viabilidade

Casa em Lagarto/SE · lance inicial R$ 100.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.717

R$ 1.536/m²

LanceR$ 100.200
ITBI (2%)R$ 2.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.503

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 108.717 vs mercado R$ 100.200

Cenário de revenda

-R$ 14.529 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 100.200 − custo R$ 108.717 − corretagem R$ 6.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.