Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 8.312,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 8.604

LanceR$ 8.313
ITBI (2%)R$ 166
Registro/cartório (1.5%)R$ 125

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 8.604 vs mercado R$ 50.000

Cenário de revenda

R$ 38.396 de lucro

ROI de 446% sobre o investimento

Revenda R$ 50.000 − custo R$ 8.604 − corretagem R$ 3.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.