Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 58.105,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.139

R$ 1.101/m²

LanceR$ 58.106
ITBI (2%)R$ 1.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 872

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 60.139 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

R$ 62.061 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 60.139 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.