Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 65.940,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.249

R$ 1.108/m²

LanceR$ 65.941
ITBI (2%)R$ 1.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 989

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 68.249 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

R$ 55.831 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 68.249 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.