Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 51.514,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.318

R$ 869/m²

LanceR$ 51.515
ITBI (2%)R$ 1.030
Registro/cartório (1.5%)R$ 773

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 53.318 vs mercado R$ 102.000

Cenário de revenda

R$ 42.562 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 102.000 − custo R$ 53.318 − corretagem R$ 6.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.