Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 49.831,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.575

R$ 823/m²

LanceR$ 49.831
ITBI (2%)R$ 997
Registro/cartório (1.5%)R$ 747

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 51.575 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

R$ 46.185 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 51.575 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.