Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 60.662,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.786

R$ 1.026/m²

LanceR$ 60.662
ITBI (2%)R$ 1.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 910

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 62.786 vs mercado R$ 124.500

Cenário de revenda

R$ 54.244 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 124.500 − custo R$ 62.786 − corretagem R$ 7.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.