Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 11.690,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.100

LanceR$ 11.691
ITBI (2%)R$ 234
Registro/cartório (1.5%)R$ 175

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 12.100 vs mercado R$ 23.000

Cenário de revenda

R$ 9.520 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 23.000 − custo R$ 12.100 − corretagem R$ 1.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.