Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 22.375,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.159

R$ 300/m²

LanceR$ 22.376
ITBI (2%)R$ 448
Registro/cartório (1.5%)R$ 336

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 23.159 vs mercado R$ 45.000

Cenário de revenda

R$ 19.141 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 45.000 − custo R$ 23.159 − corretagem R$ 2.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.