Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 27.016,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.962

R$ 466/m²

LanceR$ 27.017
ITBI (2%)R$ 540
Registro/cartório (1.5%)R$ 405

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 27.962 vs mercado R$ 52.702

Cenário de revenda

R$ 21.578 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 52.702 − custo R$ 27.962 − corretagem R$ 3.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.