Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 50.655,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.428

R$ 826/m²

LanceR$ 50.655
ITBI (2%)R$ 1.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 760

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 52.428 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

R$ 41.572 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 52.428 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.