Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 10.224,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.582

LanceR$ 10.224
ITBI (2%)R$ 204
Registro/cartório (1.5%)R$ 153

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 10.582 vs mercado R$ 20.000

Cenário de revenda

R$ 8.218 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 20.000 − custo R$ 10.582 − corretagem R$ 1.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.