Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 21.613,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.370

LanceR$ 21.614
ITBI (2%)R$ 432
Registro/cartório (1.5%)R$ 324

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 22.370 vs mercado R$ 40.000

Cenário de revenda

R$ 15.230 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 40.000 − custo R$ 22.370 − corretagem R$ 2.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.