Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 20.505,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.223

LanceR$ 20.505
ITBI (2%)R$ 410
Registro/cartório (1.5%)R$ 308

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 21.223 vs mercado R$ 40.000

Cenário de revenda

R$ 16.377 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 40.000 − custo R$ 21.223 − corretagem R$ 2.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.