Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 19.951,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.649

LanceR$ 19.951
ITBI (2%)R$ 399
Registro/cartório (1.5%)R$ 299

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 20.649 vs mercado R$ 40.000

Cenário de revenda

R$ 16.951 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 40.000 − custo R$ 20.649 − corretagem R$ 2.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.