Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 12.469,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 12.906

R$ 1.290.583/m²

LanceR$ 12.469
ITBI (2%)R$ 249
Registro/cartório (1.5%)R$ 187

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 12.906 vs mercado R$ 25.000

Cenário de revenda

R$ 10.594 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 25.000 − custo R$ 12.906 − corretagem R$ 1.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.