Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 50.124,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.879

R$ 796/m²

LanceR$ 50.124
ITBI (2%)R$ 1.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 752

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 51.879 vs mercado R$ 100.249

Cenário de revenda

R$ 42.355 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 100.249 − custo R$ 51.879 − corretagem R$ 6.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.