Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 58.718,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.774

R$ 801/m²

LanceR$ 58.719
ITBI (2%)R$ 1.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 881

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 60.774 vs mercado R$ 117.417

Cenário de revenda

R$ 49.598 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 117.417 − custo R$ 60.774 − corretagem R$ 7.045. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.