Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 22.770,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.567

R$ 395/m²

LanceR$ 22.770
ITBI (2%)R$ 455
Registro/cartório (1.5%)R$ 342

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 23.567 vs mercado R$ 42.500

Cenário de revenda

R$ 16.383 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 42.500 − custo R$ 23.567 − corretagem R$ 2.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.