Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 22.112,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.886

LanceR$ 22.112
ITBI (2%)R$ 442
Registro/cartório (1.5%)R$ 332

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 22.886 vs mercado R$ 42.000

Cenário de revenda

R$ 16.594 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 42.000 − custo R$ 22.886 − corretagem R$ 2.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.