Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 166.297,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.118

R$ 2.308/m²

LanceR$ 166.298
ITBI (2%)R$ 3.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.494

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 172.118 vs mercado R$ 320.414

Cenário de revenda

R$ 129.071 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 320.414 − custo R$ 172.118 − corretagem R$ 19.225. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.