Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 171.189,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.181

R$ 2.376/m²

LanceR$ 171.189
ITBI (2%)R$ 3.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.568

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 177.181 vs mercado R$ 320.414

Cenário de revenda

R$ 124.009 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 320.414 − custo R$ 177.181 − corretagem R$ 19.225. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.