Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 75.719,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.370

R$ 1.235/m²

LanceR$ 75.720
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.136

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 78.370 vs mercado R$ 130.715

Cenário de revenda

R$ 44.502 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 130.715 − custo R$ 78.370 − corretagem R$ 7.843. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.