Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 71.747,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.259

R$ 1.481/m²

LanceR$ 71.748
ITBI (2%)R$ 1.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 74.259 vs mercado R$ 127.034

Cenário de revenda

R$ 45.153 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 127.034 − custo R$ 74.259 − corretagem R$ 7.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.