Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 73.587,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.163

R$ 1.519/m²

LanceR$ 73.587
ITBI (2%)R$ 1.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 76.163 vs mercado R$ 127.034

Cenário de revenda

R$ 43.249 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 127.034 − custo R$ 76.163 − corretagem R$ 7.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.