Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 79.288,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.064

R$ 1.257/m²

LanceR$ 79.289
ITBI (2%)R$ 1.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.189

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.064 vs mercado R$ 136.876

Cenário de revenda

R$ 46.600 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 136.876 − custo R$ 82.064 − corretagem R$ 8.213. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.