Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 27.514,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.478

LanceR$ 27.515
ITBI (2%)R$ 550
Registro/cartório (1.5%)R$ 413

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 28.478 vs mercado R$ 47.365

Cenário de revenda

R$ 16.045 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 47.365 − custo R$ 28.478 − corretagem R$ 2.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.