Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 36.248,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.518

R$ 669/m²

LanceR$ 36.249
ITBI (2%)R$ 725
Registro/cartório (1.5%)R$ 544

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 37.518 vs mercado R$ 64.000

Cenário de revenda

R$ 22.642 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 64.000 − custo R$ 37.518 − corretagem R$ 3.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.