Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 22.074,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.847

LanceR$ 22.075
ITBI (2%)R$ 441
Registro/cartório (1.5%)R$ 331

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 22.847 vs mercado R$ 38.000

Cenário de revenda

R$ 12.873 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 38.000 − custo R$ 22.847 − corretagem R$ 2.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.