Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 92.071,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.294

R$ 1.650/m²

LanceR$ 92.071
ITBI (2%)R$ 1.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.381

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 95.294 vs mercado R$ 163.547

Cenário de revenda

R$ 58.440 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 163.547 − custo R$ 95.294 − corretagem R$ 9.813. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.