Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 96.917,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.309

R$ 1.737/m²

LanceR$ 96.917
ITBI (2%)R$ 1.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.454

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 100.309 vs mercado R$ 163.547

Cenário de revenda

R$ 53.425 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 163.547 − custo R$ 100.309 − corretagem R$ 9.813. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.