Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 57.373,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.381

R$ 1.042/m²

LanceR$ 57.373
ITBI (2%)R$ 1.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 861

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 59.381 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

R$ 29.919 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 59.381 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.