Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 116.933,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.026

R$ 856/m²

LanceR$ 116.933
ITBI (2%)R$ 2.339
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.754

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 121.026 vs mercado R$ 193.466

Cenário de revenda

R$ 60.832 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 193.466 − custo R$ 121.026 − corretagem R$ 11.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.