Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 111.086,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.975

R$ 813/m²

LanceR$ 111.087
ITBI (2%)R$ 2.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.666

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 114.975 vs mercado R$ 193.466

Cenário de revenda

R$ 66.883 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 193.466 − custo R$ 114.975 − corretagem R$ 11.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.