Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 141.326,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.339

R$ 2.230/m²

LanceR$ 141.327
ITBI (2%)R$ 2.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.120

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 153.339 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 21.739 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 153.339 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.