Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 121.264,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.572

R$ 2.259/m²

LanceR$ 121.265
ITBI (2%)R$ 2.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 131.572 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 18.772 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 131.572 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.