Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 82.028,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.900

LanceR$ 82.029
ITBI (2%)R$ 1.641
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.230

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 84.900 vs mercado R$ 140.109

Cenário de revenda

R$ 46.803 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 140.109 − custo R$ 84.900 − corretagem R$ 8.407. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.