Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 143.192,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.364

LanceR$ 143.192
ITBI (2%)R$ 2.864
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.148

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 155.364 vs mercado R$ 140.109

Cenário de revenda

-R$ 23.661 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 140.109 − custo R$ 155.364 − corretagem R$ 8.407. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.