Simulador de viabilidade

Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 138.220,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.969

R$ 3.127/m²

LanceR$ 138.221
ITBI (2%)R$ 2.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.073

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 149.969 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 23.069 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 149.969 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.