Simulador de viabilidade

Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 143.601,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.808

R$ 3.298/m²

LanceR$ 143.602
ITBI (2%)R$ 2.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.154

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 155.808 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 26.088 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 155.808 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.