Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 102.150,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.833

R$ 2.029/m²

LanceR$ 102.150
ITBI (2%)R$ 2.043
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.532

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 110.833 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

-R$ 20.593 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 110.833 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.