Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 132.964,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.267

R$ 2.068/m²

LanceR$ 132.965
ITBI (2%)R$ 2.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.994

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 144.267 vs mercado R$ 117.000

Cenário de revenda

-R$ 34.287 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 117.000 − custo R$ 144.267 − corretagem R$ 7.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.